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沒商品房預售許可證就開盤賣房?
發布日期:2014-07-04  瀏覽次數:5634 次

記者高軍報道“我懷疑他們沒有預售許可證就公開賣房。這不是損害購房者的利益嗎?”近日,市民張先生給本報打來熱線電話,稱他在市體育館附近某新開樓盤選購樓盤時,售樓處里沒在明顯位置上貼出“商品房預售許可證”。

  張先生告訴記者,他對開發樓房方面多少了解些。一個樓盤要想開盤售樓,必須同時具備五證,其中售樓最重要的就是“商品房預售許可證。 ”

  售樓員:沒預售許可證,收的錢是“誠意金”

  昨日下午,記者來到張先生所說的“帝景豪庭售樓處”。在售樓處的西南角也就是帝景豪庭樓盤的所在地記者注意到,樓盤目前僅到基建階段。

  進入帝景豪庭售樓處,一名售樓小姐接待了記者。記者以購房者的身份和售樓員聊了起來。“咱們這是什么時間開盤的?房子賣得怎么樣? ”記者問。“上個月22日就開盤了。目前已經預定出百分之八十的樓盤了。”售樓小姐說,開盤當日就有很多人來預購房。樓盤預計明年年底就能竣工。

  隨后,記者讓售樓小姐出示一份詳細的報價表。這時,另一名男性售樓員開始過來接待記者。“我進屋時怎么沒看見咱這有‘商品房預售許可證’啊。能給我出示一下嗎? ”在看完報價表之后,記者提出疑問。“你是做什么的啊?是真過來買樓的嗎? ”男售樓員對記者的身份表示懷疑。

  隨后,記者表明身份出示證件,并提出想看一下樓盤的商品房預售許可證。“我們沒有預售許可證。 ”這位售樓員說,目前他們沒賣房,只是對相中樓盤的購買者每戶收取了5000元“誠意金”。

  同時,這名售樓員表示,他們會等商品房預售許可證下來之后才正式賣房。“誠意金都是購房者自愿交納的,不買的市民可以來退。 ”這名售樓員說。

  當記者想進一步了解情況時,這名售樓員被另外一名工作人員拽走了。當記者提出想要負責人的電話時,售樓員并未提供。

  律師:法律上沒有關于“誠意金”的定義

  隨后記者電話咨詢了我市的一名律師,對方告訴記者,“誠意金”不屬于法律范疇,法律沒有關于誠意金的定義,由于沒有合同約束及法律依據,購房者利益很難保障。如開發商挪用,購房者很可能面臨無法收回的風險。

  這位律師說,根據2010年4月住建部下發的53號文件規定:未取得預售許可的商品房項目不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買方收取定金、預定款等性質費用。開發商沒有獲得商品房預售許可證就收“誠意金”,這是絕對不允許的。

  相關鏈接:

  開發樓盤售樓需要具備的五證:

  一、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

  二、《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證;

  三、《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;

  四、《建設工程施工許可證》;

  五、《商品房銷售(預售)許可證》。

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