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投資商鋪 把握五“精”口訣
發布日期:2012-11-08  瀏覽次數:5385 次
隨著住宅商品樓的價格飛漲,現在可以升值的空間不再看上去那么誘人了,而且租金收益比例相對于房價來說過低,投資商品住宅的風險已經非常大了。很多資金充裕的投資者逐漸把目光投向商鋪投資,商鋪投資雖然需要的資金更大,但是回報率相對來說更高,并且隨著中國經濟的發展,商業的繁榮,商鋪本身升值的空間還會很大,租金也會逐步上升。投資商鋪跟投資住宅樓不一樣,需要掌握一些市場訣竅,這樣才能投資成功。

·訣竅一:精選地段。
  地段是商鋪最重要的選擇因素,因為好的地段才會蘊藏豐富的商業機會,才能引來足夠的商戶租賃你的商鋪。好的商鋪地段人流量大而且穩定,而且已經形成了一定的商業區域優勢,這種地段一般處于城市中心地帶或者區域特色商圈中間,還有一些處于特定的交通要道交匯地區,好的地段是你的商鋪能夠成功的以較高的價格租賃出去的保證,這樣你的投資回報才會高而穩定,同時還會隨著經濟的發展穩定升值。

·訣竅二:精確定位。
  商鋪不是自己用來住的,不能將就。在選定一個商鋪的時候就必須對其商業定位有一個準確的判斷,首先要根據周邊的商業環境來判斷這個商業區域什么行業能夠生存和盈利,然后自己準備投資的商鋪的位置和大小適合從事什么樣的商業活動,能否吸引商戶入駐,客源是否豐富,這些人的消費習慣和消費水平怎么樣。通過這一系列的考察,就會對你投資的商鋪有一個清晰的市場定位,也就容易高價租出去,而不是盲目投資。

·訣竅三:精算收益。
  商鋪投資通常資金占用量比較大,大都不會短期內出手,因此租金收益是最重要的收益指標。投資新商鋪的話,通過對臨近的類似商鋪的租金占商鋪總價的比例結合自己投資的商鋪的特色優勢,然后判斷未來出租租金大概比例是否能夠達到年回報率相當于總房價的8%-10%,如果低于這個區間,就要謹慎投資,高于這個比例,可以放心投資;至于那些二手商鋪,其本身的租金比例比較明顯,只需要符合這個比例,并且確定沒有特殊變數就可以投資了。

·訣竅四:精明避險。
  投資商鋪必須足夠精明,畢竟社會上很多商鋪并不是像那些專門銷售商鋪的人員宣傳的那么好,所以要精明避開陷阱不要被蒙蔽,沖動投資。風險比較大的商鋪要么是市場并未成熟,當地商圈發展趨勢不好,或者商鋪建設定位不準,在適合精品小店的地方搞大型餐飲商鋪,這種情況要謹慎考慮。還有一些商鋪是產權受到限制的,或者只有收租權,這種商鋪投資更要謹慎,防止政策變化帶來的損失,此外這種商鋪并不能自由處理,在未來可能會有很多的麻煩,不宜投資。

·訣竅五:精準挖潛。
  對于成熟的商鋪,收益穩定,但是價格也相對比較高,可以投資。但是要想真正的從商鋪投資中賺取更多的錢,那么必須要去投資那些有市場潛力,目前還處于價格低位的商鋪,這種商鋪投資必須有著長期投資的心態,一般都要做好五年以上的準備,同時要根據周邊的市場的發展,市政規劃的發展,還有商鋪本身的區位優勢特色,以及投資的商業項目等綜合因素來判斷,短期內不要輕易動搖,等到經濟發展起來,商鋪升值,那就徹底賺到了大升值空間的錢和未來的高租金收益。

  投資商鋪,需要用商業的眼光和魄力去經營,不僅要具備良好的市場考察能力和市場分析能力,并且要具備良好的心態,不能抱著沖動和急功近利的心態去投資,而是要謹慎投資,穩定收益,平衡升值。
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