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房價:已具備下跌條件
發布日期:2011-10-28  瀏覽次數:8389 次

交通銀行沃德財富博覽會暨沃德財富高峰論壇山東站在濟南舉行。知名經濟學家巴曙松、葉檀和連平等剖析了當前的金融形勢,探討了物價和房價等熱點話題,并對投資者的理財投資方向進行指導。

房價:已具備下跌條件

今年下半年以來,房地產市場持續低迷,房價下降呼聲高漲,一線城市房價明顯回落,濟南等二線城市房價也出現松動跡象。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,從此次房地產行業緊縮到現在已經13個月,房地產投資以每個月0.4%的速度回落。由于國家采取了上調存款準備金等信貸緊縮政策,房地產企業從銀行貸款非常困難,資金鏈很緊張。“金九銀十已成為泡影,接下來房地產企業會籌劃下調房價。”巴曙松認為,九十月份是房地產交易最旺盛的季節,今年銷售旺季已經沒戲,另外年底和明年一季度都是房地產交易低迷期,但之前房地產企業對市場有很高的收益預期,不少企業大量在民間借貸,為了保證資金回籠,他們會采取下調房價的措施。一位一線城市的房地產商算了筆賬,按照現在的融資成本和稅費,房價需要從每平方米1萬元降到7000元。

對于房地產市場的行情,知名財經評論家、財經專欄作家葉檀認為,房地產行業目前的狀況處在多米諾骨牌倒塌的第一步,從去年開始,房地產企業通過信托和民間高利貸等維持資金供應,未來房地產市場會處于持續低迷狀態。

物價:未來幾個月將加速回落

上周五,國家統計局公布了9月份CPI漲幅為6.1%。食品價格上漲13.4%,仍是拉動CPI上漲的主要動力。在各類食品中,糧食、肉禽制品和雞蛋及水產品價格上漲最明顯。糧食價格上漲11.9%,肉禽及其制品價格上漲28.4%,蛋價格上漲14.2%,水產品價格上漲14.1%。

巴曙松認為,食品價格的上漲對CPI上漲貢獻很大,也是造成CPI回落較慢的主要因素。國慶節過后,各類食品消費量會明顯下降,食品消費進入淡季,價格也會隨之回落。他對物價持樂觀態度,未來幾個月物價將進入加速回落期。預計下個月的CPI有望低于6%,年底有望低于5%。

目前,國內仍存在較嚴重的通脹形勢,巴曙松表示,國務院仍將抑制通脹作為調控宏觀經濟的首要任務,調控效果已經釋放,老百姓最關心的物價上漲問題將會很快得到控制。

投資:服務業投資前景好

今年股市一直萎靡不振,很多普通投資者對股市失去信心。而房價下跌跡象明顯,房地產投資也越來越不被人們看好,究竟哪種投資方式能賺到錢?

談到房產投資問題,葉檀風趣地說,現在沒有房子的人痛苦,有房子的人也痛苦。沒有房子的人不敢買房子,擔心房價還會再跌,買了不劃算;有房子的人痛苦,房價跌了,自己投資的房產就賠錢了。“房地產投資已經不是好選擇,股市也很難有好表現。”葉檀說,現在的股票市場是股民對上市企業的買單過程,雖然股市市值不斷增加,但股指仍是十年前水平,股民很難賺到錢。

目前哪種行業最賺錢?葉檀說,統計顯示,中小企業中制造業景氣指數最低,餐飲、酒店和航空行業景氣指數最高。因此,投資者現在可以選擇資源類行業或者服務業進行投資。

另外,交通銀行首席經濟學家連平建議,可以投資一些人民幣理財產品。目前人民幣正處于加速升值的過程中,人民幣雖然短時間內不能成為與美元并駕齊驅的貨幣,但國際化程度越來越高,可以通過一些人民幣理財產品的投資,獲得不錯的收益。

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